大家是一家建筑工程施工企业。请问,大家与承包方签署的施工合同在什么情形下属无效合同?法律后果是什么?××施工企业××施工企业:
1、关于建设工程施工合同无效的情形。
依据有关法律法规规定,以下六种情形可致使此类合同无效:
1、承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级而签订的工程施工合同无;2、没资质的实质施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的工程施工合同无效;3、建设工程需要进行招标而未招标或者依据无效中标而签订的工程施工合同无效;4、承包人非法转包建设工程签订的工程施工合同无效;5、承包人违法分包建设工程签订的工程施工合同无效;6、未获得建设用地用权证、建设工程规划许可证、没有办理报建手续的“三无”工程的发包人与承包人签订的工程施工合同无效。
2、关于建设工程施工合同无效的法律后果。
1、折价补偿
《合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同获得的财产,应当予以返还;不可以返还或者没必要返还的,应当折价补偿。”因为建设工程施工合同的特殊性,合同被认定无效或被撤销后,承包人已将它劳动和建筑材料物花到了建筑工程上,工程施工合同无效后,返还财产已没办法达成,所以对承包人的投入只能以折价补偿的方法处置。
依据规定,建设工程施工合同被确认无效后,如建设工程竣工验收合格或经修复后合格的,承包人请求参照合同约定支付工程款,法院应予支持。合同无效,经修复后验收不合格的,承包人请求支付工程价款的,不予支持。
2、过错赔偿
依据《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,有过错的一方应当赔偿他们因此所遭到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适使用方法律问题的讲解》第三条规定,施工合同无效,因建设工程不合格导致损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。
3、收缴非法所得
《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适使用方法律问题的讲解》第四条规定:“承包人非法转包、违法分包建设工程或者没资质的实质施工人借用有资质的建筑施工企业名义与别人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以参考民法通则第一百三十四条规定,收缴当事人已经获得的非法所得。”